Refus des Régies : 3 signes imparables qu'un candidat locataire sera rejeté.

Pourquoi votre dossier est à risque et comment garantir l'acceptation de votre remplaçant solvable? Le cauchemar de tout locataire en résiliation anticipée est que, après des semaines de recherches, la régie refuse votre candidat repreneur. Ce refus vous renvoie à la case départ, prolongeant votre engagement et vous faisant payer le double loyer.

Heureusement, les motifs de rejet sont souvent prévisibles. En tant que spécialistes de la reprise de bail en Suisse, nous avons identifié les 3 signes avant-coureurs qui condamnent un dossier. Apprenez à les éviter grâce à l'expertise de Vendstonbail.ch.

1. Signe Imparable : La Solvabilité est à la limite (ou non prouvée)

Le critère invisible des régies suisses.

La loi suisse vous demande de proposer un candidat solvable. Le problème est que de nombreux locataires sortants acceptent des promesses de revenus sans exiger la preuve.

Le Signe : Le candidat a un revenu inférieur à trois fois le montant du loyer (charges comprises), ou fournit des fiches de salaire trop anciennes / des documents non officiels.

Pourquoi c'est fatal : Une régie refusera automatiquement tout dossier ne respectant pas cette règle d'or. Le temps de vérifier l'information est du temps que vous perdez et que la régie vous facture.

La Solution Vendstonbail.ch : Nous gérons la vérification de solvabilité et l'extrait des poursuites avant même de vous présenter le candidat. Nos dossiers arrivent à la régie avec une garantie financière déjà établie.

2. Signe Imparable : L'Extrait de l'Office des Poursuites n'est pas "vierge" ou n'est pas à jour

La faille administrative.

L'extrait de l'Office des Poursuites (ou Office des faillites) est la pièce maîtresse du dossier en Suisse. Les régies l'utilisent comme un baromètre de la fiabilité financière.

Le Signe : Le document contient des mentions (même payées) ou date de plus de trois mois.

Pourquoi c'est fatal : Même si les dettes passées ont été réglées, la présence d'une mention dans l'extrait des poursuites est souvent un motif de rejet automatique pour les régies les plus strictes de Genève et Lausanne.

La Solution Vendstonbail.ch : Nous exigeons des documents à jour et nous savons filtrer les candidats dont l'historique présente un risque. Nous vous évitons la perte de temps liée à la gestion de dossiers légalement contestables.

3. Signe Imparable : L'Inadéquation avec le Bien Immobilier

Le rejet d'acceptabilité.

L'article 264 du CO vous demande un repreneur "acceptable". Cela ne concerne pas seulement l'argent, mais aussi l'adéquation du profil avec le logement et l'immeuble.

Le Signe : Vous proposez un étudiant célibataire pour un appartement familial de 5 pièces dans un immeuble de standing, ou un candidat avec un animal de compagnie pour un logement où ils sont strictement interdits.

Pourquoi c'est fatal : La régie peut refuser le candidat s'il ne présente pas les garanties suffisantes pour "s'intégrer" dans l'immeuble. C'est un refus subjectif mais légal.

La Solution Vendstonbail.ch : Nous qualifions nos candidats non seulement par leur solvabilité, mais aussi par leur profil. Notre matching est précis pour nous assurer que le candidat remplit toutes les conditions du règlement d'immeuble et des attentes du propriétaire.

Conclusion : Transformez le risque en certitude.

Ne laissez pas le risque du rejet de votre candidat vous coûter un double loyer. La règle d'or en Suisse est simple : la qualité du dossier est plus importante que la quantité de candidatures.

Faites appel à notre expertise pour garantir un dossier parfait et éviter les pièges administratifs et légaux qui mènent au rejet. Nous vous garantissons un candidat acceptable et une prime en prime. refus régie immobilier, candidat repreneur rejeté, solvabilité locataire suisse, extrait office des poursuites locataire, règles régies Genève Lausanne, éviter double loyer suisse, garantir acceptation candidat bail, reprise bail problème.